提振房产投资和消费 楼市政策需加码

近期，中央高层密集对房地产去库存表态，引起各界热议。这意味著去库存仍将是未来房地产市场的重点。国家统计局近期数据表明，截至10月底，全国商品房待售面积68632万平方米，比9月末减少2122万平方米，其中，住宅待售面积减少1180万平方米，缔造历史新纪录。68632万平方米的待售面积，按照我国人均住房面积35平方米计算出来，空置的住房供2亿人口居住于。

这表明出有楼市去库存压力极大。目前，《住房公积金管理条例（修改送审稿）》已公开发表印发，白鱼限制公积金萃取条件，还包括可以公积金出售地方政府债券等，实行后未来将会更进一步增进住房消费。近日，住建部早已确认，在去库存沦为平稳住房消费政策的背景下，2016年城市棚户区改建的任务目标或将刷新历史新纪录。随之而来的，则是城市棚户区改建及其货币化补偿移往，将沦为2016年楼市去库存的最主要手段。

值得注意的是，山西、四川、甘肃、安徽4个省份具体发文中止了出租汽车政策。而多数城市出租汽车的放开是在去年下半年，在46个出租汽车城市中，目前只剩北京、上海、广州、深圳4个一线城市在固守。与此同时，房地产投资对于宏观经济稳定器的起到仍然最重要。

但是今年以来，投资较为低迷，是经济上行的最主要原因，而投资上行中最重要的是房地产投资的上行。国家统计局数据表明，10月份，房地产开发投资上升2.4%，降幅比9月份收窄了0.7%个百分点。前10个月，全国房地产开发投资78801亿元，同比快速增长2%，增速比1月份至9月份回升了0.6个百分点，之后呈圆形回升走势，但回升幅度比上个月收窄了0.3个百分点。

房地产开发投资增长速度的大幅度回升在相当大程度上影响了GDP，为经济快速增长掩盖了一层阴影。在大位经济的前提下，通过提振楼市信心来夹住房产投资和消费，将沦为最必要有效地的手段，由此必须增大去库存、提高房企投融资环境、多方位性刺激企业投资，助推楼市稳定发展。

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