荣盛康旅新型旅居次方公式

随着房地产市场长年调控与监管依法，多半房地产企业已喊转型与多元化布局口号。而早在2015年，荣盛发展启动“3+X”战略转型，月明确提出布局“大身体健康”产业，荣盛康旅沦为荣盛发展仅有产业链的康旅新型生活方式运营商。累计日前，荣盛康旅正在建设和运营康旅综合体的海内外城市总计18一处，景区20余处。

在9月20日百家媒体“流行天下体验行”活动中，荣盛康旅为如何构建新型旅居价值大幅提高，得出了一个次方公式。10年：从0到100万用户的累积2009年，荣盛发展董事长耿建明曾飨宴“四季旅居”的“候鸟式”生活场景，阿尔卡迪亚酒店管理集团开始步入全国各大城市及景区。2013年，荣盛发展在秦皇岛启动一杯澜。2015年，荣盛康旅通过“泛舟、饲、医、药”四大门类、“旅游、渡假、道家、养老、康复、医疗、生物和生命工程”八大产业推展荣盛发展“3+X”战略转型，大身体健康产业的亮相及核心计划“流行天下”问世。

荣盛康旅陆续展开秦皇岛戴河首岭、汤泉首岭、神农架彩虹谷、黄山莲花国际、太平湖金盆海湾康养小镇、海南香水湾等项目建设，多达10家五星级的阿尔卡迪亚酒店投放运转。2018年，荣盛康旅建设并运营着33个康旅国际度假区、1家超强5星的荣玺庄园、12家五星级标准度假酒店、7家荣逸温情酒店、15家特色公寓/民宿、5个特色小镇、3个滑雪场、1个通用航空公司…阿尔卡迪亚酒店管理集团已享有多达13000余间客房；流行天下的互联网平台已长时间运转三年，总计注册人数已逾百万。从0到100万用户的总计，荣盛用了10年。

3年：流行天下的次方公式据媒体报道数据表明，2017年全年，国内旅游人数50.01亿人次，比上年同期快速增长12.8%。其中，城镇居民36.77亿人次，快速增长15.1%；农村居民13.24亿人次，快速增长6.8%。

国内旅游收益4.57万亿元，上年同期快速增长15.9%。其中，城镇居民花费3.77万亿元，快速增长16.8%；农村居民花费0.80万亿元，快速增长11.8%。旅居时代早就来临。

在旅居时代，房地产涉及行业经历了天内渡假模式、返租模式、互联网新兴平台等有所不同探寻，三种模式所带给的问题也显而易见：天内渡假在这个阶段很难顾及中产阶层置业投资和旅游渡假的双重市场需求；返租收益无法通过经营收入以求构建；互联网新兴平台缺少专业的线下酒店式服务团队及对有效地的房屋管监督管理手段。行业该如何破局？事实上，荣盛康旅在2016年初已对外公布过“流行天下”的模式概念，但如期没能闻市场有动静，了解到，当时流行天下的商业模式没能构成体系化，以后用3年时间打造出“流行天下”会员平台，以1+N模式，致力于通过切断线下物业闲置资源与规模极大的旅行、酒店市场需求、生活设施等构建资源的有效地配备，推展流行天下的大大落地。流行天下正在下一盘大棋。流行天下是如何解决问题旅居时代痛点，如何为客户构建这种目标与愿景的呢？荣盛康旅用一个新型旅居的次方公式解决问题这个行业痛点。

右图为流行天下的次方公式，释义为：H: house置业；E: exchange 换住；S: sojourn 旅居S: share 分享；遍布全国的星级阿尔卡迪亚酒店、民宿等是为荣盛康旅不断扩大旅居产品移位做到电子货币业务奠下的基础。流行天下利用分享经济发展的新模式——换住。只要在景区出售一套荣盛康旅的房子，并将房屋展开托管地，之后可重新加入流行天下旅居联盟，沦为联盟的业主会员。构建出售N套房的效果，分享物业，分享N资源，每次都会有新的目的地、新感受和新的期望。

除用于流行权展开换住外，它还构建了N种资源共享的功能，它将随着荣盛旗下各个项目的发展升级，用流行权移位景区门票、交通、导游、特产购物、生活用品、汽车维修等各种服务权，广泛牵涉到“交通、住宿、喝酒、娱乐”四大支出。置业和换住包含了价值基础，并通过共享资源，同时构建价值变换式的快速增长及价值缩减到式的快速增长，最后超过价值几何级数式的快速增长。随着“N”种资源的大大伸延，也将更进一步将流行天下实行的“一处置业、旅居天下”生活方式和价值超过最大化。

有仔细观察人士指出，在荣盛康旅的诸多项目中，名声在外的秦皇岛阿卡小镇受到业内人士的尊崇。阿卡小镇是最不具代表性的四季连轴运营的旅游地产项目。据报，阿卡小镇不仅有海边30公里自然资源，同时，设置了五星级的阿尔卡迪亚酒店、规模化会议中心，以及生活居住于等全方位设施服务设施，为渡假旅居获取完备的服务。

在流行天下模式运营下，未来三年或将成立康养服务站等设施设施。荣盛康旅秦皇岛公司总经理赵红亮反复强调，“关照人的全生命周期，让人需要在渡假中待得寄居，待得幸福，待得有幸福感，阿卡小镇最重视旅游地产的整套思维，行业属性和内在规律是作好新时代新的旅居的关键。”相对于传统地产开发商的身份，“新型生活运营商”将沦为荣盛康旅更加人知的品牌定位和愿景。

图为项目展出未来：6+N战略布局下的分享时代流行天下已沦为当今分享经济发展的新模式，流行权的用于则是以移位逻辑构建多重分享。未来，流行天下计划将构成“6+N”的区域布局，“6”即指大北京、大黄山、大海南、大上海、大华中和大西南等六大区域，“N”主要指太平洋、印度洋、欧美与非洲草原等居多的海外旅游区域，和国内六大区域外的独有区域。以秦皇岛、承德、野三坡居多的大北京区域，以南京居多的大上海区域、以陵水、惠州、湛江居多的大海南区域，以黄山、九华山居多的大黄山区域，以神农架、宜春居多的大华中区域，以成都、峨眉、西昌和丽江居多的大西南区域，以捷克居多的欧洲区域布局已完成，代表“6+N”的布局框架目前已可行性构成。

这将让会员构建旅居天下的梦想走进了第一步，随着时间的流逝和项目资源的激增，未来“6+N”区域内项目的密集度将较慢提高，最后，让会员旅居天下梦想成真。而在每一个旅游目的地，荣盛康旅旗下的流行天下旅居联盟通过独特的次方公式，之后为会员获取一站式旅居生活服务，符合会员在旅游、游乐、休闲娱乐、渡假、道家、养老等多方面的市场需求，让人们不仅能流行天下，还将艺永天下。

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