宁高宁：中国金茂的新杀招 5年2000亿！

在星城长沙，有一个地方用72变来形容最熟悉不过，这就是梅溪湖。对于，杨家长沙人而言，以前这里是坐落于河西的葡萄园和湿地，但仅此而已。

但现在，你只要到长沙提及梅溪湖，长沙本地人都会说道，环境好、学校多，当然房价早就今非昔比。而在，中化集团董事长、中国金茂董事长宁高宁眼中，对于他而言长沙也有类似的感情。在8月17日中国金茂上市十周年品牌焕新的发布会上，甚少露面的宁高宁面对着来自全国各地的媒体，大笑言到：我去年到中化来，跟金茂去了长沙。

下飞机第一件事，就是去学校捐出了70万，为的就是引进好学校，讨到学生，我们好卖房子。如今，我们早已辟了11所学校。予以纸盒的语言，透漏出有宁高宁的折服和直爽，夺得现场所有人的阵阵笑声。只不过，辟学校只是中国金茂在长沙梅溪湖做到城市运营中的其中一步，正是因为中国金茂的转入才让这块曾多次的湿地变为长沙人民的大自豪，而梅溪湖新城的研发建设，则是中国金茂作好城市运营商的一个缩影。

中化集团董事长、中国金茂董事长宁高宁宁高宁在中国地产界以高超的财技闻名，被誉为红色摩根；他擅资本的力量，利用收购、统合等手段，在他主事华润、中粮期间，彻底改变了这两家央企的产业结构和资本结构，两家央企的资产规模都刷了数番。2016年他重新加入中国中化集团公司，并兼任中国金茂董事长之后，一个个大杀招接踵而来。

从数字上看，中国金茂销售额2014年215亿，2015年301亿，2016年485亿。而根据2017年8月8日晚间中国金茂发布的半年期公告表明，今年16月中国金茂收益178.37亿元，较去年同期相比下跌104%。

其中，盈利快速增长主要源于城市及物业研发项目的收益，超过158.18亿元，较上半年同期快速增长127%；净利大约为25亿元，较去年同期下降93%。从城市运营上看，中国金茂则就是指片区规划到一级研发、二级研发和持有人，以及城市运营和服务的发展路线。

累计目前，中国金茂构成了以城市核心综合体、城市新城以及特色小镇为代表的城市运营作品。而上文所提及的长沙梅溪湖新城，就是中国金茂做到城市运营中的一个生动案例。回应，宁高宁认为，目前房地产行业早就不是非常简单的跪下投标、买地、盖房子、买楼，而是要做到城市运营商，对城市负责任，对教育负责任，对医院负责任，对商业负责任，对整个区域负责任。而中国金茂就是要对城市展开将来投放性、功能性、科学性的规划，作好城市运营。

在中国金茂上市十周年品牌焕新的发布会上，中国找到，在城市运营上中国金茂又再配大手笔，签下还包括占地约371万平方米，总建面大约649万平方米的青岛市北区滨海片区项目；总体量大约为135万平方米的济南工业园东区创新岛项目；总占地面积3300万平方米的泉州芯谷南安石井园区项目；总占地面积336万平方米的温州瓯江口项目；整体规划700万平方米的武汉市新港投合作项目；规划用地501万平方米的长沙月亮岛文旅新城项目等。从此次签下项目的区域产于来看，中国金茂的新城市布局侧重在经济活跃的二线城市上，而这也与其对城市发展辨别于是以涉及。

根据中国的理解，金茂对城市的自由选择可以用一线城市和二线城市以及的环一线的卫星城市来总结。具体来说，一线城市是北上广浅四大城市，以及还包括的环一线的卫星城市；二线城市则拒绝人口净流入、GDP快速增长多达全国平均水平和供需平衡、住宅库存去化周期在9个月以内。不过，在自由选择城市的明确哪块地时，依旧必须对一个区域的未来发展前景作出精确辨别，规划要有前瞻性。

而此次，中国金茂大手笔在一天内签下6个城市的新项目，不仅表明了中国金茂要作好城市运营商的战略定位，也是要重新加入行业第一梯队的最重要落子。因为早在2011年初，彼时仍未改名为中国金茂的方兴地产，与长沙市政府签订《梅溪湖国际服务与科技创新城研发协议》，沦为梅溪湖新城研发召募项目的投资人，取得梅溪湖核心片区土地一级开发权。

次年方兴一级土地出让载入超过50.86亿元，占到公司全年业绩近25%。而在中国金茂上市10周年品牌焕新战略发布会上，中国金茂总裁李从瑞亦回应，未来5年中国金茂的业务版图将从目前的23个城市拓展至40个城市，签下额将从目前的500亿减少到2000亿，持有人面积减少至200万平方米，持有人项目收益超过50亿，盈利能力维持行业领先地位，综合实力转入行业第一梯队。对于未来，宁高宁回应：金茂较为注目人文居住于的环境，较为注目生活品质的提升，较为注目客户以定。

期望人人都讨厌金茂盖的房子，期望金茂建人人都讨厌的房子。

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