地产股现分化 龙头仍受基金青睐

上周开始，地产股整体走弱。受到政策基调影响，业内对地产股后市展现出经常出现忧虑。但多位基金经理皆回应，很多地产龙头股基本面依然很好，未来行业龙头效应将不会越发反感，长年来看，地产股走势将经常出现分化。

多机构布局地产板块从上周开始，房地产板块走弱。据Wind统计资料，房地产指数虽然本周二经常出现小幅声浪，但未有多亏跌势，昨日依然消息传递1.24%。

从个股来看，昨日成交价金额居前的万科A、保利地产、招商蛇口、新城控股、华侨城A，近60日的跌幅皆多达了15%。虽然板块倒数暴跌，但记者了解到，机构对房地产板块依然寄予厚望，指出当前的暴跌行情正好给加仓获取了窗口，不少基金经理也自由选择屡屡加仓。北京一位公募投资总监回应，上周趁着某些地产龙头股的暴跌，较为均匀分布地特了仓。而不少擅长长期投资的选股型基金经理，早于在二季度之后增大了房地产板块的配备比例，提前布局，计划逃跑地产板块的投资机遇。

“我在年初就寄予厚望房地产板块，但当时整个板块中很多股票估值较高，还到时配备的时机。”北京一位基金经理告诉他记者，到今年二季度末，地产板块跌幅较小，在很低的方位自由选择了加仓。龙头仍被寄予厚望上述基金经理回应，加仓部分地产股，依然就是指行业公司的基本面抵达的，还包括辨别公司的估值水平、快速增长确定性，看公司的行业景气度等。“比如说某些地产股龙头，由于各种房改、房地产调控的消息，有可能经常出现股价暴跌的情况。

但股价不影响基本面，基本面依然很强。从调研来看，某龙头未来三年的业绩增长速度在30%左右，它的估值不会有六七倍，但股价近期又跌到了很多，那我会将一些上涨了很多的股票替换成这只股。

”他说道。不过，该基金经理也回应，现在布局地产，有可能短期还要跌到一段时间。但作为基金经理，必需做到动态再行均衡，从未来一年、两年甚至三年的角度来布局。

另一位北京公募投资总监则回应，龙头地产股没有那么乐观，当前地产行业集中度的确在提高，大地产公司更加不具备融资优势。从当前市场销售层面来看，销售额还不俗，公司的资金面也没有那么劣，估值又非常低，还是不具备投资价值的。地产股将现分化根据上述基金经理的辨别，未来地产行业中将不会经常出现分化，强者恒强劲的格局不会更进一步获得增强。而随着一批龙头房企公布中报以及业绩公告，上述基金经理的辨别也在渐渐获得检验。

万科近日公告表明，今年前7个月，万科总计构建合约销售金额3498.0亿元，合约销售面积2342.2万平方米；7月份追加项目33个，总占地面积402.3万平方米，需缴纳权益价款254.38亿元。融创中国的公告表明，今年前7个月，融创中国构建合约销售金额2276.8亿元，同比快速增长70%，合约销售面积大约1441.5万平方米，合约销售均价大约15790元/平方米。绿城中国公告表明，前7个月合约销售金额大约523亿元，归属于公司的权益金额大约为294亿元。金地集团公告表明，前7个月构建签下金额137.5亿元，同比下降74.03%。

针对近期公布的地产调控政策，华南一位基金经理则回应，从将来角度来看，他更加期望地产调控政策仍然持续较紧的状态。“短时间的放开，有可能使地产股在短期内有较为好的收益，但这也不会造成投资者很难通过短期的展现出来辨别地产股长年走势。

”他说道，行业集中度加快提高，行业里的长尾参与者才有可能被清过来。最后只剩来企业，融资成本将经常出现十分显著的区别，对开发商长年发展空间也有较为大的影响。

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